一、辦理依據(jù)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作規(guī)定》(滬房規(guī)范〔2019〕11號)

《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法》（滬房規(guī)范〔2020〕10號）

《上海市居住房屋租賃管理辦法(2021修正)》（上海市人民政府令第49號）

《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實(shí)施意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕18號）

《上海市住房租賃條例》（2022年11月23日上海第十五屆人大常委會第四十六次會議通過）。

二、辦理渠道

住房租賃當(dāng)事人可通過“隨申辦市民云”APP、“隨申辦”微信或支付寶小程序、“一網(wǎng)通辦”門戶網(wǎng)站在線自助辦理網(wǎng)簽備案。在線辦理如遇問題，可前往全市各區(qū)住房租賃服務(wù)中心（以下簡稱租賃中心）、各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心（以下簡稱社區(qū)受理中心）線下窗口辦理。

通過租賃服務(wù)單位（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)）成交的，由租賃服務(wù)單位依據(jù)權(quán)限提供網(wǎng)簽、備案服務(wù)。

三、線上辦理要求

達(dá)成租賃合意的，租賃雙方當(dāng)事人可以在“一網(wǎng)通辦”（隨申辦）在線辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案需由出租人發(fā)起，全體出租人和承租人在線簽章確認(rèn)，提交住房租賃平臺，由系統(tǒng)根據(jù)網(wǎng)簽備案技術(shù)規(guī)則智能化審核；

“一網(wǎng)通辦”（隨申辦）已上線“我要租房”精選主題，提供網(wǎng)簽備案在線注銷功能，租賃雙方當(dāng)事人均可發(fā)起注銷，全體當(dāng)事人簽章確認(rèn)，提交住房租賃平臺，由系統(tǒng)自動審核；

“我要租房”提供居住證辦理、公積金提取快速入口，方便租賃當(dāng)事人完成網(wǎng)簽備案后辦理相關(guān)公共服務(wù)。

四、線下辦理要求

租賃雙方當(dāng)事人向區(qū)住房租賃服務(wù)中心、社區(qū)事務(wù)受理中心或租賃服務(wù)單位提出網(wǎng)簽備案一體化申請的，提交以下材料：

（1）身份證明（核驗(yàn)原件）；

（2）租賃合同網(wǎng)簽（備案）申請書（收取原件）；

（3）住房證明（核驗(yàn)原件）。

租賃雙方當(dāng)事人通過租賃服務(wù)單位完成網(wǎng)簽后，可由租賃一方當(dāng)事人向區(qū)住房租賃服務(wù)中心、社區(qū)事務(wù)受理中心提出備案申請，提交以下材料：

（1）身份證明（核驗(yàn)原件）；

（2）租賃合同備案申請書（收取原件）。

對暫不具備網(wǎng)簽條件的，租賃雙方當(dāng)事人向區(qū)住房租賃服務(wù)中心、社區(qū)事務(wù)受理中心提出僅備案申請的，提交以下材料：

（1）身份證明（核驗(yàn)原件）；

（2）租賃合同備案申請書（收取原件）；

（3）住房證明（核驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）；

（4）租賃合同（核驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）。

租賃合同提前解約，租賃雙方當(dāng)事人向區(qū)住房租賃服務(wù)中心、社區(qū)事務(wù)受理中心申請租賃合同注銷網(wǎng)簽備案的，提交以下材料：

（1）身份證明（核驗(yàn)原件）；

（2）租賃合同網(wǎng)簽備案申請書（收取原件）；

（3）租賃雙方提前解約協(xié)議（收取原件）。

五、住房證明

（一）房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證；

（二）房地產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書、不動產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書；

（三）新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書：

（四）租用居住公房憑證（紅卡）：

（五）動遷安置協(xié)議及配套商品房供應(yīng)單等人房對應(yīng)的證明文件：

（六）宅基地使用證、用地批文或者批準(zhǔn)建房文件，無法提交的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)及以上管理部門出具相應(yīng)證明文件：

持（一）至（四）類住房證明的，可通過租賃中心、社區(qū)受理中心或租賃服務(wù)單位辦理網(wǎng)簽、備案：

持（五）、（六）類住房證明的，通過租賃中心、社區(qū)受理中心辦理備案。

注：目前線上辦理暫支持上海市房地產(chǎn)權(quán)證（綠色）、中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書（紅色），其余住房證明將陸續(xù)支持辦理。

六、其他事項(xiàng)

1、租賃當(dāng)事人委托第三人代為辦理網(wǎng)簽備案的，提交委托書原件、被代理人身份證明復(fù)印件、代理人身份證明(核驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)。

2、辦理網(wǎng)簽備案的租賃期限不低于30日。完成網(wǎng)簽備案后，當(dāng)事人可在本市住房租賃公共服務(wù)平臺()注冊、登錄，下載網(wǎng)簽合同文本。

3、各區(qū)住房租賃服務(wù)中心地址查詢：網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站()“服務(wù)指南”欄。

4、受理時(shí)間（國定假日及調(diào)整公休日除外）：

周一至周六 上午9:00-11:00；

下午13:30-16:00。

業(yè)務(wù)咨詢熱線：。

5、各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心地址查詢：市民政局網(wǎng)站()“便民服務(wù)”欄，或通過“上海社區(qū)公共服務(wù)”公眾號查詢。